Автозаконодательство

Реструктуризация ипотечного жилищного кредита

В последнее время многие банковские заемщики прибегают к практике перекредитования ипотечных займов. Основная цель, которая преследует реструктуризация ипотеки — снижение стоимости кредита. Если говорить более конкретно, то под рефинансированием понимается привлечение нового, более выгодного, кредита, который используется для покрытия долгов по старому кредиту. В результате этих манипуляций можно в значительной степени снизить кредитную нагрузку.

Среди основных преимуществ данной услуги https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/ следует отметить:

  1. Уменьшение процентной ставки,
  2. Возможность объединения нескольких кредитов в один,
  3. Сокращение сроков, в течение которых будет выплачиваться кредит.

Тонкости и нюансы рефинансирования долгов по ипотеке

В случае с ипотечным кредитом можно смело говорить о том, что даже при небольшой, на первый взгляд, разницы в размере процентных ставок между старой и новой ссуде, банковский клиент может существенно снизить размер итоговой переплаты. Кроме этого, многие заемщики, у которых вырос ежемесячный доход, могут минимизировать итоговую переплату путем снижения сроков выплаты. Стоит отметить тот факт, что некоторые банки, которые позволяют перекредитовать займ на более короткий срок, предлагают своим клиентам более низкие ставки.

Иногда возникают ситуации, когда ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту становятся очень обременительными для семьи. В этом случае финансовые организации предлагают своим клиентам снизить сумму ежемесячного долга, увеличив срок выплаты займа.

Сложности рефинансирования ипотечного займа

Несмотря на большое количество описанных выше преимуществ, банковские заемщики время от времени сталкиваются с рядом определенных сложностей.

Многие современные банков в кредитных договорах прописывают запрет на оформление последующей ипотеки. Этот пункт договора ограничивает право клиента переоформлять свою недвижимость до того момента, пока кредит не будет погашен полностью. Во многих случаях пункт о запрете прописывается условно: при функционировании кредитного договора заемщик не имеет никакого права переоформлять предмет залога в следующую залог без согласия банка.

Чаще всего происходит так, что банки такую ​​скармливать своим клиентам не предоставляют. В том случае, если же финансовая организация согласится на изменение кредитора, она потребует от заемщика выплатить определенную сумму денег за это мероприятие. Как правило, размер суммы — 2 процента от остатка по ипотечному займу.